最近，朋友小王跟房叔聊起一件伤心事。

而在小王身后，又有多少深漂族，每年春节，都面临着人生的十字路口。

无数个日夜，我们日夜兼程，为深圳添砖加瓦，我们也为这座朝气蓬勃的城市，感到自豪，多少深漂族的梦想，是在深圳安家，过上更好的生活。

但这一切，却被一张房产证，轻易地击败，买不起房，也就安不了家，孩子上不了学，即便拼尽全力，却只是深圳的一个无名过客。

但他们更深知，回到老家，工作是一成不变的，生活是平庸无趣的，教育是乏善可陈的，只怕，更度日如年。

留不下的深圳，回不去的老家，这个选择题，不管对小王，还是其他人来说，都是一个致命题。

的确，近一两年来，深圳的房价，出现了一波上涨潮，甚至成为一线城市中，对刚需最不友好的一个。

据官媒数据，深圳去年12月二手房均价约8.8万/平，为一线城市之首，比北京高出约2.3万/平、比上海高出2.9万/平，更比广州多出1倍。

图表来源；证券时报

大家都知道，年深圳西部热火朝天，但其实，作为刚需天堂的深圳东部，也在“闷声发大财”。

去年，龙岗新房成交量成为全市第一，几乎是第二和第三名的总和，部分区域的房价也在悄悄涨，布吉房源近10万/平，就连坪山也都突破7字头。

此外，深圳贝壳研究院院长肖小平，在《年深圳楼市的八大趋势》主题研究中，也透露出一个观点，年，东部将继续暗涨。

也就是说，东西部的差距，也将逐渐缩小，对小王这种刚需来说，这实在是个残酷的消息。

毕竟，多数人的收入涨幅远低于房价涨幅，而且深圳行情的变动，节奏快而猛，安家梦想，好像越来越远了。

最近，房叔到惠阳踩盘，惊讶地会发现，它早已不是当年的临深睡城。

作为一线临深区域，惠阳和深圳坪山接壤，自驾出行，来往两地约20公里，时间不过30分钟左右，为跨城通勤创造了可能性。

不过，让惠阳突破“睡城”关口的，显然不是地缘距离，而是配套上的全面发展，产业上的有力支撑。

而这次来惠阳，房叔惊喜地看到，惠阳正迎来了全面的破局期，可以说，精准地击中深圳人的需求，也为区域价值爆发积蓄了能量。

主要有几个纬度。

01

轨交

深圳14号线已在动工中，未来，东延段将延伸到惠阳，其以快线运营的方式，将彻底重塑深惠双城的时空距离。（注：深圳14号线东延线正在规划中）

此外，深大城际、深惠城际等跨城轨道也已经启动，多轨连接惠州南站，而惠阳则能通过惠州轨道1号线（规划中）快速接驳惠州南站，实现约30分钟深惠生活圈。

02

教育

在教育上，都知道深圳学位，每年都存在几万缺口，另一边的惠阳，有望成为深圳的填补。

单单是惠阳经济开发区，就共有28所学校（包括在运营、在建、规划中），包括11个九年制用地、10个小学用地、2个中学用地、5个高中用地，还有万㎡的北大教育基地（规划中），学校集中、学位充足，其中不乏惠州的顶级学校。

03

产业

产业，也从“制”造迈向“智”造，为惠阳插上腾飞的翅膀，区域的质变由此而来。

目前，惠阳正全力建设若干个千亿级产业园区，力争用10年打造年产值亿的电子信息产业集群，其中的惠阳（象岭）智慧科技产业园、惠阳（新圩）智能制造产业园，更是深莞惠区域协同发展智能制造新高地。

整个片区已进驻在产工业企业家，中等规模以上66家，高新技术企业23家，代表企业有京东冷链、联想电子、伯恩高科、东裕电器等。

04

价格

当然，对于刚需族来说，价格，显然是最重要的考量因素。

目前，惠阳房价仅约1.2万/平，仅为深圳的1/6左右，而且是距离深圳最近的非限购区，不需等待，就能马上入手。

万科品牌，深耕深圳多年，他们懂得深圳人的需求，深圳人，也信赖万科的产品力。

而万科·万荟花园，是万科在临深区域运作多年的人居大盘，更是一个轨道上的全配套大盘，房叔敢说，方方面面，专为深圳人量身定做。

且看第一关，在临深区域买房，很多人必定先看通勤，离轨道、主干道越近，出行的便利度就越高。

而万科·万荟花园，距离惠州轨道1号线三和站直线距离仅约米，6站抵达惠州南站，高铁1站深圳。

此外，项目门口引进3条公交路线，去年正式开通运营啦！直达惠州南站，双城生活轻松切换。

若自驾出行？项目扼守惠州版深南大道惠南大道（叶挺大道段）和惠大高速，约40分钟到深圳。

城市轨道、跨城高铁，还有高速，构成了项目复合、高效的生活方式，轻松开启深惠双城生活。

项目区位实拍，视频看，更清楚

再看配套，作为一个全配套大城，它祭出了王炸级资源，在深圳无法圆满的生活，在这里，统都能得到弥补。

01

教育

项目所在惠阳经济开发区，如上文所说，拥有28所学校之多，项目直线距离约米处，就坐落着崇雅实验学校、三和实验学校等优质学校，内部还有一个18班的幼儿园。

示意图

其中，项目与崇雅实验学校【初中部、高中部、高三部（包含国际部）、幼儿部）及崇雅实验学校小学部、幼儿部签订了教育资源战略合作协议，相对来说，业主子女享有优先权益。

据内部消息，崇雅实验学校小学部的校长就来自深圳四大名校之一的深圳实验学校，这般优势，即使放在深圳，也没有多少地方能比得上。

在这里，你不会因为学位而焦头烂额，也不用早起1小时送孩子上学，因为学校就在家门口，孩子能轻松入读优质学府。

02

商业

从外到内，一应俱全，一城繁华就在楼下上演。

离项目1公里左右的三和国际商业街，万达电影院，华润life，麦当劳等缤纷商业已陆续进驻，一站式吃喝玩乐蒲，档次不低于深圳。

而小区内部，秉承万科“商业先行”的风格，约5平集中商业、约7平商业街铺已规划好，到在你入住时，底商早已被盘活。

项目周边商圈实拍，视频看，更清楚

03

生态

颇为精妙的是，万科在项目周边规划了一条1.5公里淡水景观河廊，水流曼妙，映衬在繁花绿树中，多么活色生香。

这样的美景，若放在深圳，没有千万巨资恐怕不可触及，何其幸运，万科·万荟花园给我们创造了惊喜，当你归家时，你便能瞬间抽离深圳的快节奏。

实景图

当然，除了有质感丰盈的大城生活外，项目出圈的一点，还有超高性价比的人居产品。

目前，项目在售建面约75-平3-4房，产品线丰富，对面积和尺度的控制、对设计的考究，都远超同片区的竞品。

滑动查看4个户型图

最典型的，莫过于建面约75平3房，若放在同片区其他项目，顶多只能做2房，但万科却做到了3房2厅1卫。

同样是“螺蛳壳里做道场”，但万科却能做到真3房，配备了入户玄关、一体式客餐厅、三分离式样卫浴，同时卧室还有°全景式飘窗，每一个设计都在营造舒适度。

如此尺度，已堪比90平3房的享受，而且，它还是精装交付，在这里安家，一步到位。

75平样板房实拍

别忘了，首付才20万起，在深圳，即便再偏远、再简陋的二手房，都买不起，何必将就自己，把眼光放开一点，安家，真的不难。

目前，项目已在惠州大亚湾万达广场惠阳印象汇开放了展点，到访即可拿到精美礼品。

最后，让我们一起跟着小姐姐的步伐，深入走进万科·万荟花园吧，不过，更推荐你实地踩盘，就在明天（1月30日）项目首届迎春花庙会将开幕，现场活动多多，如新春庙会、国潮花市、好运占卜、财神巡游等，还有好礼免费拿！